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继承人办理继承权公证继承了房屋,尚未办理房屋产权变更就去世了

本主题由 fjn 于 2017-5-5 09:15 审核通过

继承人办理继承权公证继承了房屋,尚未办理房屋产权变更就去世了


案      情:黄某去年11月28日在我处办理了继承权公证,由其一人继承了其父母的房屋。我处出具继承公证书后,黄某即到不动产登记部门办理房屋继承产权变更登记手续,提交了有关材料。但是还没有办得不动产登记证,黄某就于今年4月6日去世了。黄某去世后,其配偶、子女向我处申请办理继承公证,要求继承黄某继承所得的房屋。

问      题:1、根据《物权法》第29条,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。黄某已办理了继承权公证,可认定其已经取得其父母的房屋所有权。但是根据《物权法》第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。现黄某未办得登记在他名下的不动产登记证,能否直接依据原继承公证书,直接受理黄某的配偶、子女申请办理的继承权公证?如果能受理,继承标的如何表述?2、婚后继承所得属于夫妻共同财产。黄某继承了其父母的房屋,尚未办得登记在他名下的不动产登记证,能否认定为其继承所得的房屋属于夫妻共同财产?如果办理黄某的继承权公证,是否需要区分遗产份额,即黄某继承所得的房屋产权的一半才是黄某的遗产,另外一半属于黄某的妻子?

本处意见:本处经讨论认为:1、黄某依据继承权公证书,已经取得了其父母房屋的所有权。但是未经登记,不确定能否直接受理黄某的继承权公证;2、如能办理,黄某取得的房屋应属于夫妻共同财产,办理黄某遗产继承权公证时,应分出一半作为黄某的遗产。


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个人意见,可以办,应该分份额。供参考:
1、继承从被继承人死亡时开始,办理继承公证申请产权过户仅只是遗产的分割处置而已,因此,黄某已经继承取得了遗产;
2、由于黄某继承遗产时有配偶,且无被继承人生前留遗嘱的情况,因此,黄某配偶有权利继承,享有二分一权利,在办理黄某的继承时,应该区分份额;
3、遗产是否是经登记为物权,仅只是财产权利状态而已,不影响后续发生的继承关系,任何状态的财产或者财产权利都可以办理继承,何况该案中原产权人已经拥有物权,现在是物权因继承而流转;
4、死亡是不可预期、随时可能发生的情形,因此,死亡时财产是什么状态遗产就是什么状态,由于在被继承人名下已经是房产了,无非是该房产在权利人转化过程中,继承公证的遗产标的可以表述为房产。

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