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关于委托卖房中不动产权证真实性审查

本主题由 fjn 于 2017-3-28 16:31 审核通过

关于委托卖房中不动产权证真实性审查


案      情:有房地产在外省或外市的群众在本处申请办理卖房委托书公证,但当事人持有的外省或外市的房地产权证所有人信息多数只有名字没有相应的身份证号码信息,异地房地产难以核实,本处考虑当事人可能存在持假证或者是同名同姓之人持他人证件前来申请办理,本处有公证员要求当事人到房地产所在地不动产登记中心开具房屋信息查询证明,并且该证明需到不动产登记中心所在地的公证处办理原件与复印件相符公证才能作为证明资料使用(主要因为外省或外市多数不动产中心拒绝接收本公证处核实该证明真实性的函件且不复函)。当事人对此表示不符合便民政策,公证员也知道此举不方便群众,但认为不核实房屋信息公证员需要承担很大的法律风险。

问      题:委托卖房中的房地产权证真实性审查程度,如何协调上述矛盾,望予以指导。

本处意见:有些公证员对持上述类型房地产权证原件的当事人直接给予办理,有些公证员认为不能核实清楚申请人与房地产权所有人一致的情况下不给于办理。


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委托公证风险大、纠纷多各公证处都深有体会。但委托公证社会认可度高,社会需求大。委托公证审查中松了风险大,严了又不便民。所以说效率和安全永远是两个难以兼顾的价值取向。
    从目前法院的各类判例而言,对于公证员是否尽到了审慎审查义务主要判断在于人是否为冒名顶替,证是否为假证。其中最大的风险是遇见冒名顶替,假人假证一般是同时出现,假人真证也不少,一旦委托人身份审查错了,委托行为当然无效,直接侵犯了真实权利人的利益公证处责任很大。个人认为真人持假房产证危害往往低于冒名顶替,因为真人持假证办理了委托,至少他的签名是真的,即使有责任,他持假证的行为是故意而非过失,他本人的过错也较大。所以,公证审查中对人的审查,对身份证的审查要严于对其他资料审查。
    房产证提供了原件的情况下,可以要求当事人到房地产所在地不动产登记中心开具房屋信息查询证明,也可以要求当事人提供查询网站,现场查询或提供当时购房的合同、付款凭证等等予以印证。但是该证明需到不动产登记中心所在地的公证处办理原件与复印件相符公证才能作为证明资料使用过于苛刻。委托的本意就是方便委托人,促成交易,提高效率,过严的要求使委托失去其真正价值。

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